#挑战30天在头条写日记#

根据朋友们的要求，我们分析了房地产板块，运用排除法，以下①万科A、②保利发展、③金地集团、④华发股份、⑤中国国贸、⑥中新集团、⑦浦东金桥、⑧外高桥、⑨南京高科、⑩京基智农、⑾深物业A。共11家公司符合要求，

我们一一单独分析。

★今天我们分析①万科A、②保利发展。

计划从以下指标进行统计分析：

达不到以下要求指标就判断为不合格或者有瑕疵。

Ⅰ、连续20年的营业总收入；应该是递增的，不能够是负数，也就是说，不允许亏损。亏损就可以淘汰了。

Ⅱ、连续20年的营业净利润；应该是递增的，不能够是负数，也就是说，不允许亏损。亏损就可以淘汰了。

Ⅲ、连续20年净资产收益率（ROE）%：ROE应≥10%。ROE低于10%的，说明成长性不可持续,有瑕疵。

Ⅳ、连续20年的毛利率；毛利率高，说明产品利润高，比较赚钱。

Ⅴ、连续20年的净利率；净利率高，说明产品利润高，比较赚钱。

Ⅵ、连续20年的现金流量比率：可判别企业财务状况是否良好、公司运行是否健康。当经营现金流量比率低于0.50时，预警信号产生。现金流量比率越大越好。

Ⅶ、连续20年的资产负债率%：我们认为房地产股票资产负债率≤80%为合适的。

资产负债率高，说明企业的资金来源中，来源于债务的资金较多，来源于所有者的资金较少。

资产负债率高，财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资金链断裂，不能及时偿债，从而导致企业破产的情况。

Ⅷ、连续20年均有分红；不能够是0，也就是说，不分红说明有瑕疵。

★①万科A：财务数据统计如下：

■①万科A。根据以上表格统计数据，我们分析如下：

Ⅰ、连续20年的营业总收入：

Ø 2003年-2022年，营业总收入基本上是逐年递增的，连续20年均无亏损记录。

营业总收入符合要求。

Ⅱ、连续20年的净利润：

Ø 2003年-2022年，净利润基本上是是逐年递增的，连续20年均无亏损记录。

净利润符合要求。

Ⅲ、连续20年净资产收益率（ROE）%：ROE应≥10%。

Ø 从2003年-2022年，ROE有部分年份均大于10%。净资产收益率数据良好。

净资产收益率符合要求。

Ⅳ、连续20年的毛利率：

Ø 2003年-2022年，毛利率基本上均在20%以上，连续20年均无亏损记录。

毛利率符合要求。

Ⅴ、连续20年的净利率：

Ø 2003年-2022年，净利率均在8%以上。净利率高，说明比较赚钱。

净利率符合要求。

Ⅵ、连续20年的现金流量比率：

Ø 2003年-2022年现金流量比率都在0.5以下。企业财务状况风险控制比较差。

现金流量比率不符合要求。

Ⅶ、连20年资产负债率%：

Ø 2003年-2022年资产负债率总的趋势图上下波动。资产负债率均在85%以下。

资产负债率基本上符合要求。

Ⅷ、连续20年分红情况：2003年-2022年，均有分红。

年度分红符合要求。

★总的来说，①万科A、财务报表数据分析结果优秀。

除了现金流量比率不符合要求。其他均符合要求。

①万科A –可以买入并持有。

★②保利发展、财务数据统计如下：

■②保利发展、2006年上市。根据以上表格统计数据，我们分析如下：

Ⅰ、连续17年的营业总收入：

Ø 2006年-2022年，营业总收入基本上是逐年递增的，连续17年均无亏损记录。

营业总收入符合要求。

Ⅱ、连续17年的净利润：

Ø 2006年-2022年，净利润基本上是逐年递增的，连续17年均无亏损记录。

净利润符合要求。

Ⅲ、连续17年净资产收益率（ROE）%：ROE应≥10%。

Ø 从2006年-2022年，ROE大部分年份均高于10%。

净资产收益率基本上符合要求。

Ⅳ、连续17年的毛利率：

Ø 2006年-2022年，毛利率基本上均在20%以上，连续17年均无亏损记录。

毛利率符合要求。

Ⅴ、连续17年的净利率：

Ø 2006年-2022年，净利率均在9%以上。净利率高，说明比较赚钱。

净利率符合要求。

Ⅵ、连续17年的现金流量比率：

Ø 2006年-2022年现金流量比率都在0.5以下。企业财务状况风险控制很差。

现金流量比率不符合要求。

Ⅶ、连17年资产负债率%：

Ø 2006年-2022年资产负债率总的趋势图向下。资产负债率基本上均在80%以下。

资产负债率符合要求。

Ⅷ、连续17年分红情况：2006-2022年份均有分红。

年度分红符合要求。

★总的来说，②保利发展财务报表数据分析结果比较优秀。

除了现金流量比率不符合要求。其他均符合要求。

②保利发展–可以买入并持有。

★最后个人声明：统计数据是公司年报公开后获取的，结果仅供参考。不作为买卖依据。个人买卖，风险自担。