本文作者：路人甲（本刊原创）

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上周末，在河西“宇宙中心”的时尚生活圈，发生了一件值得铭记的大事。

为迎接三八节，南京卓美亚酒店举办了一场别出心裁的停机坪“天空派对”。力邀全城20多位自带流量光环的网红小姐姐，据说也是史上最强的“高端酒店气氛组”集体打卡，还举办了一场声势浩大的“云端”礼服走秀。

活动当天，还没来得及等到夜幕完全降临，国际化的DJ小哥哥就开始在卓美亚316米停机坪奋力打碟，以南京海拔最高的“电音”礼遇Z世代嘻哈潮流，顺便致敬已故建筑大师“女魔头”扎哈·哈迪德沥血设计的这座“河西史上最伟大的超高层地标”。

当C位出道的“网红仙女团”出现在300多米的河西天空之上时，摄影师的镜头往下再移动一点，就能一览青奥双子塔的“船底”，你能看见江湾城1-4期业主最爱的跑步打卡地——南京眼。

“看似美如画的宇宙中心生活方式，一定少不了专业气氛组的营造与效果输出啊！”一位常年混迹于傲泓大池子的某地产分销大佬语气中略带戏谑，转头啃了一口手中的马来西亚进口香蕉。还没来及嚼上两口，就被站在电梯口的中式旗袍小姐姐迷倒了。

“先生您的手牌拿好，楼上贵宾一位！”

“不，我不是上楼。我，我只是想上到露台，看看元通美丽的天际线。看看德基的幕墙进度到底怎么样了？还是一天就上一块玻璃吗？”

“哈哈，先生您真幽默，真逗！”

只见这位仁兄身披浴袍，凭栏而立，手搭凉棚，用力地向东眺望。远处，华采天地的T1写字楼刚刚封顶于274米的高度。代表了华新丽华110万方城市综合体的新形象。斜对面一角，343米的德基世贸主塔楼似乎还是老样子，“裸露着上半身，进度慢如蜗牛。”至于旁边的新鸿基南京IFC，商场据说又改开业日期了。“今年肯定开不了，等2022年再看吧。”

“凝视着它们，我突然又发现了一个惊人的秘密。嗯，元通中央公园周围的这几栋高楼，其实也是在互相打配合，不，是彼此默契度超高的都市气氛组啊！”

哦？大佬就是大佬，虽然是做分销的，但看的就是比一般人要通透。“哈哈兄弟，愿闻其详？”我把拖鞋往他脸上一甩。

2

两口菠萝啤下肚，即使没有酩悦上头，这位兄台的话闸子还是打开了。或者说，是大倒苦水：

在元通，你连吃个星空鹅肝球的正宗法餐厅可能都找不到。

在元通，如果想买个LV，GUCCI，CHANEL，HERMES，江诗丹顿，百达翡丽......对不起，上天无路，入地无门。“要么海淘代购，要么去新街口添堵。”

在元通，连个像样的大型夜店比如什么MIU、SPACE，FUTURE都没有。对了，悄悄告诉你，坊间流传一句经典的梗：河西某家开发商的小姑娘，工作疲惫之余难得想放松一下，比如点个男模什么的喝两杯，都找不到地方。

“兄弟，你也不看看，河西中央商场作为教培CBD中心，当年就连亲子消费属性最强的哈根达斯冰淇淋都早早地关掉了。当然，你也可以理解为生意太惨淡，只能给更强势的喜茶腾位置。”

没错，你们回头再看看龙江的扛把子新城市广场，一楼刚开了一家哈根达斯，据说周末生意好到要排队。

“话有点扯远了。但，当我们重新审视元通或者说河西中部这片土地时，依然会感到有些骨鲠在喉。就像很多住河西的业主都在调侃，如今是德基在等新鸿基，苏宁在等德基与新鸿基。玩笑的背后，其实也是一把辛酸泪。”

确实，一个无可争辩的现象摆在面前：河西地区从2002年后启动大开发，迄今城市化接近20年。即使，各种二手房动辄卖到5万、6万甚至7万+，传说中的“湾4”一套380多平户型甚至卖到10万一平。但，富人们“下楼就能买到香奈儿，吃正宗法餐”的美好愿景呢？还要等多少年呢？

即使，那座财大气粗，但磨洋工已到令人发指的新鸿基南京国金中心IFC。最后半推半就地宣布“2022年预计开业”。君不见，这份姗姗来迟的最新版本承诺，从2007年开发商拿地算起，让河西苦苦等待了多少年？

十五年，你没看错。整整十五年，一个呱呱落地的婴儿，也转眼变成了半大小子，或者是亭亭玉立的少女了。

再看接盘美国富顿世贸的本土头号商业巨头德基，此前多年一直“断断续续”，总是在停工与复工之间来回自由切换。好不容易等到72层主塔楼封顶，“却被坊间指开发商玩起了一天只上一块玻璃幕墙的迷惑游戏。虽然有点夸张，但建成多年的裙楼购物中心落了厚厚一层灰是真的。”

难怪，有人在河西某小区业主群直截了当地“炮轰”吴铁军：“老吴，你对河西是不是真心的？还是说，怕以后河西德基开出来后，会分流新街口大本营的牛逼销售额？”

至于苏宁那个420米的巨大“鱼塘”，本文就不多赘述了。好不容易等到重新补桩，塔吊进场做地下室了。却万万没想到：易购突遭百亿股权转让，引入深圳国资战投，就连刚拿了中超冠军的足球都不打算玩了。

“别人都说张近东在卖身求存。其实人家作为南京本土老牌企业家，到底是聪明的。且临危不惧，拿到救命钱后，先缓上一口气再说。未来能否续建苏宁奥体项目，还得拭目以待。”

所以，当拿地也有十几年的华采T1摩天大楼“突然以比德基更快的速度封顶”后，你千万别惊讶。也许，它只是“提前入围气氛组”的名单中而已。要知道，整个元通商圈以中央公园为圆心，原本规划共计9栋200-300米以上的摩天地标，“截至目前，如果算上封顶未完工的，才勉强完成了一半。”

更没有多少人记得：2005年拿地的台企华新丽华，“只花了4.5个亿的土地款。”然后慢悠悠地在奥体南面用了超过十五年的时间，才基本造出一座百万方的“大城”。

“所以，江湾城业主也别再嘲笑华采天地近似大卖场的外立面设计了。那毕竟，是十多年前的过时设计。楼是盖起来了，可还是烙印着上一个时代的审美印记。”

难怪，就连那些“炒房达人”们也都异口同声地说：元通作为南京纸面上的“第二新街口”，多年商业信心力不足。如果单从纯商业筹备角度看，河西这个宇宙中心还真的名不副实。

难怪，更有人开玩笑说：在别的大城市CBD，各个高楼盖起来后，一般都是比“快”。唯独在南京的元通，楼是好不容易起来了，却又开始比“慢”了。

慢好啊，比如红酒慢火炖牛脸，当年可是芳芳法餐厅里最受欢迎的一道菜呢。

3

南京楼市需要气氛，元通宇宙中心更需要气氛。

请注意：所谓“气氛组”，原指夜店营造现场气氛的美女帅哥（所谓各种“顶美”、“顶帅”），需要领头蹦迪让现场更嗨（日结工资100-300元不等）。

如今泛指在各种场合内，专门负责活跃气氛、带动气氛的人群。他们包括但不限于：

比如，星巴克气氛组。被店家雇佣“烘托人气”，俗称“暖场”。他们往往抱着笔记本电脑端坐在咖啡店一天，“从活力满满的清晨坐到醉美日落的黄昏。营造出高逼格的商务社交主场氛围。”

比如，买房气氛组。他们一直在报名摇号，但从未摇中过。有的人甚至在开盘现场直接躺倒呼呼大睡。

比如，图书馆气氛组。每天风雨无阻去图书馆假装学习，一大早打开一页书，到了晚上还是那一页。“占着茅坑就不拉，顶多回家拿个充电宝。”

比如，苹果专卖店气氛组。“透过巨大的落地玻璃，你能看见他们抱着电脑或者手机聚精会神，一动不动。为苹果巨大的LOGO增添了某种高深莫测的神秘感。”

比如健身房气氛组。每次“运动五分钟摆拍两小时”，他们着装专业，特别热衷于在健身房的各个区域打卡拍照。“小背心裸露的肩膀再滴几滴汗珠，起到画龙点睛的效果。”

回头再看，河西元通一大堆比赛谁盖得慢，或者比赛谁开业迟的“高楼气氛组”，是不是与上述“同类”有一些异曲同工之妙？

“高楼可以先盖起来，至于里面何时运营，商场何时开业，都先不急。但，楼一定要盖起来，不能有损河西蔚为壮观的城市面貌，拖了形象的后腿。”

不禁，脑海中突然回忆起令人难忘的那一幕：比如，去年的新地写字楼地库，某房企老总与乙方小姑娘为了合同单的激烈争吵，渐渐演变成了车内的无声激吻。路过的人有的看见了，也有人假装没看见。

这该死的坏天气，一切终归会好起来的。某个慵懒的下午，当梅赛德斯的车轮已经渐渐驶离了卓美亚的大堂，那位高大帅气的门童服务生，还在后视镜里对你们笑脸相送。车窗外，早已听不见滴答的雨声。

只见“南京眼”西边天空的厚重云层里，浅浅的金色晚霞终于露出了一点点的头。也为打工人、加班狗云集的宇宙中心入夜气氛，又增加了一抹香艳的暧昧。