纯别墅新盘，还是在西区！

近日，房叔巡城踩盘时，发现城区内竟然还有纯别墅新盘。虽然货量少，产品不算惊艳，但是单“城区纯别墅盘”就给价格很大的想象空间。

这个盘就是香榭里。

共约70套

有独栋、双盘、联排别墅

该盘位于西区沙朗东的金沙花园内，其实是金沙花园的一部分，与金沙花园并没有围栏分割开。（导航“香榭里”即可）

▲香榭里的位置

▲销售中心外宣传围挡

整体体量不大，占地12380平，容积率0.8，一共约70套别墅，毛坯出售。

产品上，包括独栋、双拼、三联排产品，建面约190-330㎡，含地下一层和地上三层左右，无地下车库。

从沙盘看出，独栋较少，只有2套，双拼和三联排较多。（最终以开发商公布为准）

▲沙盘

工程进度上，目前项目已经基本完工，是准现房。

▲实景图

目前项目售楼处已开门迎客（去之前最好预约一下），尚未有价格，样板间未对外开放，预计年内入市。

会卖多少钱？

看看金沙花园的独栋别墅

就位置而言，香榭里算是“旺中带静”，周围一片都是独栋别墅。

▲香榭里的位置

唯一的劣势，就是与远洋香缇相邻，可能高层会窥视到别墅内的情况。

▲感受一下与远洋香缇之间的距离

沙朗板块胜在交通便利。周边配套，可参考金沙花园、远洋香缇，西区的一应配套都可享受到。

但房价而言，沙朗板块比西区其他板块稍微低，而这个纯别墅盘，价格虽然还未出，但大家可以想象一下。

毕竟，上一个在城区冒出的纯别墅新盘，是千万首付的远洋紫云台。

如果硬要给个参考，看看金沙花园的独栋别墅二手房。

楼龄10-20年左右，面积在200-350㎡之间，单价在1.2-1.9万/㎡，总价区间是380-480万/套。建筑上格局偏旧，如果买下，可能需要重建。

▲截图

值得一提的是，金沙花园内还有很多空地未建，估计是早期购入地块后，业主还未建。这样的地块也很受土豪买家欢迎。

最后，你觉得这个盘会卖什么价格呢？欢迎留言和我们分享。

附2020年3月中山一手别墅售价TOP15：