预计5月20日左右首期开盘的限竞房中海·望京府，在开盘前，其139平方米的四居户型已成“网红”。户型图令人心动——13.7米大面宽，三个卧室和一个客厅全部朝南，两卫一厨均为明厨明卫。这样的户型，配合“阿里巴巴总部毗邻落户”，再加上限价背景下的6.89万元/平方米均价带来的“高性价比”，当之无愧具有“爆款”相。

三卧朝南，139平方米四居跻身“网红”

中海·望京府位于东北五环外的观唐东路东侧，但临时售楼处设在望京。

目前，中海·望京府的售楼处和样板间均未开放，但在望京SOHO旁设有城市灵感展厅。工作日造访这一临时售楼处，虽没有想象中的门庭若市，但也有几组购房者在商谈。

“全北京200平方米内的户型里，我还没见过这么好的户型。”中海·望京府的置业顾问说出此话很有“底气”。这款新晋“网红”户型，建筑面积139平方米，是四居平墅，据置业顾问介绍，得房率超过92%。

虽然样板间尚未开放，但是从户型图可见，南北通透，客厅和三个卧室全部朝南，一个卧室朝北，一个厨房和两个卫生间朝北，均为明厨明卫，另设有一个洗衣间。值得瞩目的是，该户型拥有13.7米面宽、10米进深，采光和通风应该不愁。此款户型被业内人士称为“史上最牛四居”。

另据介绍，这款“网红”户型为低密度平墅，四层高；一梯两户，电梯双开门，相当于一梯一户。

网友对“网红”户型的担忧主要集中在两点，一是总面积有限，四卧恐会“微缩”；二是缺乏阳台设计。对此，置业顾问表示，阳台可以自己隔出来。

目前，中海·望京府正在排卡验资，置业顾问表示“已经排得挺多了”。新京报记者获悉，一期将推出108套房源，全部是139平方米四居平墅，总价在1000万元-1100万元。如排卡验资，在首套房情况下购房人需准备400万元以备验资。选房是否以摇号方式进行还未最终确定。

除“网红”四居平墅外，中海·望京府二期还将推出叠墅和合院两种产品，合院产品总价在2000万元以内。置业顾问介绍，二期拟推281套，其中四居平墅具体数目未定。

老牌别墅区中的新盘，价格倒挂性价比高

在观唐东路东侧，高高的围挡遮住了楼盘工地，中海·望京府的样板间仍在建设中。

中海·望京府位于东北五环外的老牌中央别墅区，西侧即为中关村科技园区朝阳园电子城北区，未来阿里巴巴总部将落户于此。

近日，新京报记者来到中海·望京府的建设工地实地探访。东北五环外，紧邻地铁15号线以南，观唐东路东侧，高高的围挡将工地遮得严严实实，但可以看到一幢楼已基本成型，“冒”出围挡，工人正在楼顶赶工作业。记者获悉，这是中海·望京府在4月中旬即将开放的样板间。

从工地旁侧绿地的豁口，可以推测出中海·望京府的大门位置，与一马路之隔的观唐别墅大门几乎“面对面”。身在别墅区，中海·望京府被别墅群所包围，除了观唐别墅外，周边还有香江花园、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等高端别墅。链家网数据显示，观唐一套376平方米的别墅挂牌价近3000万元，单价7.8万元/平方米。而因为限价因素，中海·望京府均价为6.89万元/平方米，与周边别墅二手房形成价格倒挂，这也是销售们津津乐道的“高性价比”。

新京报记者来到中海·望京府工地时，工地旁的马路上有房产中介热情上前“兜售”，自称可帮忙向有兴趣的业主“介绍渠道”，“已经开始排卡了”，并表示或许“排卡验资的顺序能帮上忙。”该名中介称，这一阵子对中海·望京府感兴趣的人不少，包括周边一些别墅业主，“像观唐的业主也会来看（这个盘）。”

配套比五环外其他限竞项目成熟

北京赛特奥莱和15号线马泉营地铁站，距离中海·望京府不过数百米。

北京限竞房项目井喷入市，但位于五环内的不多，多数处在五六环相对地广人稀之所，因此，缺乏成熟周边配套几乎成为“共同缺点”。

相对于五环外的其他限竞房项目，中海·望京府如其名所示，就在望京边上，而其所在的老牌别墅区发展很早，周边配套相对也较为成熟。新京报记者实地探访，从中海·望京府工地往北走到香江北路，左转就是北京赛特奥莱和15号线马泉营地铁站，距离不过数百米，交通和购物堪称便利。穿过赛特奥莱，有一座何里栖地湿地公园。楼盘周边还有不少国际学校，美术馆、艺术区等艺术机构，配合马术、高尔夫等与高端别墅区气质相合的休闲娱乐场所。

中海·望京府的一个重要“爆款”元素是，总投资68.9亿元的阿里巴巴北京总部已落地启动，位于中关村科技园区朝阳园北区，距离中海·望京府非常近。据悉，总建筑面积47万平米的项目今年11月将开工，计划2024年投入使用。毫无疑问，这个“邻居”让人很愉快。置业顾问没有否认阿里巴巴员工团购中海·望京府的传闻，但表示不会有团购优惠价。

前些日子，西四环的限竞房项目橡树澜湾“爆红”，据媒体报道，现场选房得“拼手速”。即将迎来开盘的中海·望京府，不出意外将成为北京限竞房项目的另一个“爆款”。作为限竞房市场中分化明显的两极之一，中海·望京府凭借优越地段、网红户型、高性价比等差异化优点，将杀出一条限竞房的个性化道路。

新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 付春愔