每个人在工作一段时间，有了点积蓄后，都会考虑自己去做点其他。但是，随着现在市场经济的不景气，很多门店都越来越难经营，甚至有的门店都到了举步维艰的地步。

很多在深的朋友都知道，深圳的房租是非常高的，并且每年都会相应的上涨。这无疑增加了商户们的成本压力。但是，你知道吗？在如今，深圳很多的房东除了每年要收取高额的房租外，还会收取巨额“喝茶费”，据悉，这些喝茶费少则三五万多则十几万。

喝茶费是什么？来到深圳，我第一次听说了“喝茶费”这个词，刚开始很懵圈，后面通过朋友就了解了。买房，交十几万“喝茶费”不用摇号直接买房；店铺合同到期，涨房租也就算了，要交2万-10多万的“喝茶费”才给续签；店铺转让，房东：可以，先交“喝茶费”。如果你生意做得好，有些房东就会要求入股，或者被强制退租，不然就给房东“喝茶费”。

前段时间和朋友一起在深圳找店铺做餐饮，结果让我大吃一惊。大部分的店铺都要转让费和喝茶费，刚开始不明白什么叫转让费和喝茶费，但是听房东解释后才明白，转让费就是从上一家老板的手里接过店铺，需要给对方一笔不菲的费用，喝茶费就是租门面的时候要跟房东商量合同时给的喝茶费用。想要租久一点房租便宜一点，喝茶费就不能少给。

对于我一个从来没来过深圳的人来说，头一次听说喝茶费和转让费。以前在二三线城市开实体店的时候，也从来没有给过什么转让费和喝茶费。在我的认知里，乱收转让费和喝茶费的都是耍流氓行为。

深圳租一个普通的门面，如下图。面积三十平米不到，房租5000一个月。但是转让费收22万喝茶费收6万。想要拿下这一个普普通通的店铺，没有40万拿不下来。即便有40万拿得出手，但是每个月除去房租，水电，人工等费用。能不能挣到钱还是未知数。谁家的钱都不是大风刮来的。

对于深圳转让费与喝茶费，我们来听听实体店老板是怎么说的。

快餐店老板：我现在租的米粉店，三年合同马上到期了，当时是转让费16万，月租1.68万，实用30平方不到，深圳坂田某巷子里面。现在我们续租的心理价位是喝茶费6万，店租2万，虽然说生意不错，但是赚的还没房东多。

服装店老板：深圳的房东，不知道怎么评价，租金要收，喝茶费一年一收，广东人喜欢喝茶，额外压搾收取费用，年头到年尾，为房东打工，22万转让费不多，但为什么要给房东？，实体店一年比一年难做，最好别转，巨亏的风险太大，赚钱，盈利几乎不可能！

理发店老板：这年头还有人要转让费的店面做生意 年轻人刚开始创业 一点要轻资产投资 不用那么好的位置， 地方小一点也没关系， 只要味道做好 ，价格亲民 ，慢慢就做起来了 ，还可以在过程中积累经营经验 小店还有调整的机会 ，大店经营不好， 房租都把你拖垮。

这个喝茶费到底是什么名头，本人查了下不仅在深圳，在广东这种事情存在，包括其他地方也都有这种现象，这是一种商业潜规则，是没有任何法律依据和相关条例的，也不会写进租约合同里，一旦交了喝茶费也不会退还这事行业潜规则来的，如果你不交，房东就有权不给你续租。所以为了续租你必须得给，但是没有法律依据，也不能说其违法，因为没有法律依据就按照当地条例，没有条例就按照当地惯例。

这几年原本生意就越来越难做，房租已经让人受不了，再加上喝茶费更是让人雪上加霜，所以这种行为应该得到管控，否则坏毛病越惯越坏，最终有一天会“癌变”。