第三轮土拍，跟以往不同，广州真的要“放大招”了。

第一，挂牌数量数量很多，金额很高，无论是总价还是单个地块，或超过800亿，有些还抢先过会，all in。

上海第三批就抛出1087亿，大家可以细品背后的逻辑。

大招会不会来？

毕竟广东省厅已经发话，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和住房改善性需求。

就我知道的，广州已经有两个区在酝酿人才政策，而且计划秘而不宣。

第二，第三批主推市中心地块，天河+海珠+荔湾+白云+黄埔，占比46%。

1）天河地价还是最贵，汇景新城板块中铁物流地块，总价101亿，名义楼面价4.3万/平。

什么概念？这是天河起拍楼面价（未扣除配建）最贵的，比摇号的天河还要贵。

毕竟周边的新盘，比如侨鑫·保利·汇景台都是卖13万+的。

2）沥青搅拌厂，名义楼面价3.8万/平，还不算土壤修复成本。

就算是以底价成交，以后也是要卖7-8万/平，珠江花城的价值也是站住了。

3）育新街楼面价直降近6000元/平。

或许真的是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

4）海珠新房价格反超天河，或是新常态。

海珠这一次，新增三宗地块，地价都不便宜，客村板块地价接近4万。

这个板块很少供应新盘，二手楼有的破10万+，相信这次有新增供应，板块价值会拉高。

在很多人的印象里，天河是广州房价的“天花板”，但从近期的市场来看，海珠或许更坚挺。

广州中原研究发展部数据显示，今年上半年，海珠区一手住宅整体均价为8.8万元/平方米，比天河区的7.3万元/平方米高出20%。

5）荔湾推出“超级地王”，容积率最高到20，这是很恐怖的开发强度，广船板块目前有点被低估。

首先是出让金额超级贵，187亿，仅此于2010年的亚运城总价地王，无论是媒体关注还是话题度，曝光率都是很高的。

其次，规划定位很高。

广船不仅要形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园。

如果再加上，已进入幕墙施工和装饰阶段的三馆合一，以及与太古公司签署战略合作协议的聚龙湾、已部分开业的COCO Park，以及华润进场白鹅潭，广州西部商业文化成功再提振。

这块地一出来，包括广钢都会形成一个良好的预期。

丨广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划

第三，就是高达20的容积率。

毕竟，更高的容积率，也意味着人口的导入和规模的承载，也意味者周边交通、教育、医疗等一系列配套的落地。

这说明，荔湾广船、陆居路开始从土地端发力，支持产业发展，包括人才的引进。

这不是中心，哪里是中心？

目前来说，广船的滨江上都已经站稳了7万+。

总的来说，第三轮土拍就是以上的重点，以及后续的影响，具体我们等挂牌再聊。

这说明：

天河，越秀，安全牌，基本可以闭眼买，考虑能力范围和户型要求。

海珠，绕不过中海，可重点关注中海。

荔湾，买的就是老城配套和学位，围绕这两个，如果有江景就更好。

白云，可以挑选可以对比，白云新城、白云湖可重点关注，刚需和没有购房资格的，留意钟落潭。

黄埔，去年是网红，今年不一定，每个板块项目都多，可以多对比。

番禺，万博周边，南站周边，可特别关注新世界、新鸿基，两个全新综合体项目。

南沙，横沥岛多对比；增城，选择地铁口且开发多年的板块，增城供应量太大太大了，优中选优吧。

至于花都和从化，适合本地人买。