近日，记者接到读者爆料，称位于杭州市萧山区的加州阳光物业在新老物业交替之际出现重大矛盾，之前的开元物业在业主不知情的情况下拆除了空调、监控等设备，给居民的生活带来了困扰，造成了一定的安全隐患。对此，记者来到小区了解情况，也分别致电了物业和律师进行咨询。

前物业拆走空调

居民担忧安全隐患

前天下午，记者来到加州阳光小区，业主胡先生正和几个小区居民正聚在一起议论。

胡先生说，不久之前开元物业的工作人员拆走小区内的空调，被业主发现后双方产生矛盾，最后差点上升到肢体冲突，“后来看情况不对，我们就赶紧报警解决了，警察也很快到现在进行了调解。但当场没有出结果，第二天我们会继续开调解会的。”

“我们加州阳光本来是萧山这边的高档小区之一，但现在呈现出来的样子和最初完全不一样。”胡先生提带着记者在小区里转了一圈。记者发现，喷泉景观已经废弃，沿河的景观灯也已经被破坏，周围植被杂草丛生。

胡先生表示，因为对老物业的服务不满意，今年他们决定更换新的物业公司。而老物业公司在撤走前的一些做法，让业主们很不满，其中特别是老物业将小区内的一些公用空调给搬走了。

“原本我们小区在电梯安全方面做的很好，业主刷卡只能去自己的楼层。但是现在由于电梯机房里的空调被拆了，所以我们只好暂时关闭了这个电梯控制系统。”胡先生带记者来到了电梯机房，记者看到，机房大门大敞，原本应该安装空调的位置现在只剩下了一个空壳。

“这是很危险的，我们这个空调本来应该24小时开着，而且门也应该紧闭，人不应该随意进出。”胡先生担忧地表示，这么高温的天气，没有空调降温，电梯容易发生故障。

加州阳光业委会成员高先生告诉记者，除了空调外，物业还拆走了垃圾桶等设备，给居民的生活造成了一定的困扰。“我们这治安做得非常不到位，去年光4栋2楼的一户人家就发生过3起入室盗窃的案子，都是从同一个地方爬进去的，反映了也没用，最后还是我们业主自己装了个监控。”

记者跟着高先生来到了4栋，发现4栋和对面的商场仅仅只有一河之隔，而且小区这侧仅仅是用简易的围栏进行了遮挡，事发之后加装了两块蓝色的铁皮。“你看，顺着这条河到小区，然后从这根水管爬上去，特别容易就盗窃了。”高先生认为，这是小区物业在安保方面的失职。

现在，物业更换已经成为现实，胡先生一样，都希望老物业公司将拆走的空调还回来。

空调产权争论不断

前物业称空调产权归属自己公司

随后，记者致电了开元物业的许经理，他表示空调是开元物业的固定资产，所以才安排人把东西给搬走的，“因为空调、监控都是我们公司的资产，所以我们才会搬走的，不然也不可能强行搬走。”

记者又致电了开元物业负责人姚先生，对方也称空调是归开元物业所有，所以才将空调拆走。并向记者提供了包括空调发票、固定资产卡片等一系列凭证。

对此，记者求证了浙江锦丰律师事务所的陈体龙律师，对方阅读过资料后表示，这些凭证具有一定的可信度。

对于物业的说法，胡先生表示并不认同，他认为，会所等公共区域和电梯机房空调为开元房产配备，是作为住宅销售的必要前提条件，“开元之前以此参加省优秀小区评选并获奖，更加意味着此为开元房产自愿投资赞助，我觉得开元物业无权带，更何况是电梯机房空调这种会带来安全问题的。”

律师说法

空调问题实则在于归属权

目前已开始陆续恢复空调安装

对于新老物业交接过程中究竟存在怎样一种失误，陈体龙律师向记者做出了答复，他认为空调的拆除实则是一个归属权的问题，“如果是老物业的空调，他们拆走实则无可厚非，但是从安全隐患的角度来说，老物业公司也有必要予以告知或提醒。”

根据《物业管理条例》第三十八条，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。《杭州市物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业退出物业管理项目时，应当向业主委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。

“但擅自拆除空调的行为并不意味着老物业公司没有完成交接工作，但从安全角度来说，物业拆走了电梯机房的空调带来了安全隐患，不能简单、擅自地拆走就了结。”陈律师补充说。