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花语和岸这个盘，在中西部确实有竞争力。

它是有地段优势的。

荔湾现在的新盘，主要集中在花地湾。

朗庭、瑧园、曦府、浣花里、和颂，5个新盘在里面卷成花。

要是算上锦上印，那就是6个新盘在花地湾疯卷。

这种卷成麻花的地方，你现在买或许价格不高，因为开发商在打价格战。

但你以后卖，价格同样很难高。

因为以后内部也会打存量的价格战，天量二手内卷。

可花语和岸和它们不同，它的位置更靠近白鹅潭。

这就给花语和岸带来两个优势：

第一，是能避开花地湾的存量竞争，能保留下来更多的稀缺性。

第二，是地段价值更高。

毕竟荔湾最头部的板块就是白鹅潭。

花地湾那些盘虽然说能承接白鹅潭发展红利，但地理位置摆在这，最多就蹭蹭。

可花语和岸就在白鹅潭旁边，是实打实能喝汤的。

加上花语和岸靠着花地河，有一线河景。

对比花地湾那块，把一条涌当成宝的格局，要大一点。

所以地段竞争力，我觉得花语和岸在荔湾还算不错。

而且就产品来说，户型新规的红利，也被它喝到头啖汤了。

86㎡给到L型阳台+南北对流大主卧；

115㎡能做到巨型餐客厅+主卧L型大飘窗配独立衣帽间；

142㎡拥有私梯入户+巨厅+双主套+L型大飘窗+8.5米阳台。

客观看下来，就户型这块，确实没什么可挑剔的地方。

但花语和岸有没有缺点呢？肯定有。

比如说地段，虽然远离花地湾，让它避免了存量内卷。

但同样的，花地湾集中开发，让片区配套迅速兑现的优势，花语和岸是没有的。

说直白点，买花语和岸之前，你得确定自己能忍受这三点：

1.城市界面low，城中村包围；

2.没商业配套，只能等白鹅潭的商业；

3.交通路网杂乱，路面通勤会比较堵。

而且这三点，短期是没啥改善可能的。

另外花语和岸宣传的康有为纪念小学，是不能保证入读的。

买花语和岸，充其量只是获得能入读康有为的资格而已。

所以如果你有很强烈的学位需求，或者说对周边环境和商业配套要求高。

那花语和岸就不一定适合你。

再看花语和岸的产品，虽然户型做得不错，但本身也是有缺点的。

比如体量太小就3栋楼，就算销售再怎么包装，也掩盖不了项目本身基本没花园的缺点。

当预算去到800多万，花语和岸的客群去到改善群体的时候，项目竞争力就会降得比较厉害。

所以我觉得花语和岸，它在刚需-刚改这个价位段竞争力最大。

工作在中西部的，拿着600万左右的预算，会容易被它吸引。

但到了改善价位，就显得鸡肋了，慎选。

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