明天，福州高新万达广场开业。向东18公里，白湖亭万达拟于12月亮相。下半年福州还有多个商业综合体蓄势待发，商业格局要重新洗牌了吗？

福州商业地产又来了个野心勃勃的项目。

位于旗山大道和晓岐路交叉口的福州第五座万达广场——高新区万达广场终于要在9月30日正式开业！

作为高新区最大最全的商业综合体，项目拥有14.33万㎡的恢弘体量，共五层，还规划星级酒店、创意街区及复合式商业。闽越韵餐厅主题街区和海底小纵队儿童主题街区是其核心亮点。

高新区万达广场业态定位以餐饮、儿童、运动、体验、娱乐为主的全客层休闲中心，将引入16大主次力店、200余个品牌。

目前，万达影城、优衣库、海底捞、奈雪的茶、星巴克、周大生等大牌已确定入驻，给足了排面。

除了万达，福州高新区在建设宜学宜业宜居宜游的现代化新城过程中，还布局了多个商业综合体。

· 2016年12月，高新区首个大型商业综合体——福州正荣财富中心开业，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公及居住为一体，其中商业体量达7万方；

· 2017年12月，信通中心开业，集办公、SOHO、商业、酒店、娱乐五大业态于一体，其中商业体量达4万方；

· 在建的群升广场采用开放式街区布局，打造集吃喝玩乐购物于一体的城市商业体，商业体量约12万方。

加上龙旺理想天街，以及在建的紫光浦上商业小镇和正祥中流砥柱等项目，高新区超过120万方的商业体量足以让福州其他片区眼红。这个数据，是苏万宝商圈的10倍，更是金山万达商圈的12倍。

高新区，正改写福州商业格局！

足够的消费群体是商业综合体的支撑。作为后来者，高新区万达广场还能蚕食多少市场份额？

在正祥官微里，东街1號找到关于高新区万达广场客群的描述——“5公里内辐射46万年轻家庭型客群，25万名校师生”。

而根据全国第七次人口普查，闽侯全市目前常住人口为99.82万。高新区算下来约有11万左右的人口，而这部分客群大多已被业态升级后的正荣财富中心俘获。

等群升广场开业，群升江山城以北的客户还会被拦截，高新区万达广场实际的辐射面大打折扣。

从位置上看，未来万达的主要消费客流来自于南屿老城区居民，以及项目周边高端住宅的业主，如祥禾公社、阳光城翡丽湾、三盛托斯卡纳。

高新区万达广场需要精细化运营赢得更多的人流和经济效益，从而成为区域商业驱动力。

轻资产模式让万达广场在福州遍地开花。位于老仓山片区的白湖亭万达广场拟于今年12月开业，商业面积8.81万㎡，拥有“双首层”开放式街区建筑形态，负一层与白湖亭地铁站无缝接驳。

赢商网统计，除了两座万达之外，仓山福州南站阳光天地、台江苏宁广场A区、闽侯闽越水镇等项目也将在下半年陆续开业，总体量超过50万方。

这不禁让人疑惑，福州商业，是遍地繁花还是野蛮生长？购物中心趋于饱和、同质化严重的当下，商业地产运营能力面临更大挑战，这些项目的出路在哪儿？

高新万达广场开业的同一天，陪伴福州市民20年的大洋百货东街店闭店。这是传统商业模式消亡的参照。

随着消费需求日趋多元，购物中心开始向现代化、场景化、体验式发展。健身房、KTV、儿童乐园、快时尚大店、主题街区、展览艺术空间等泛娱乐化业态在行业内蔚然成风。

好看的商场千篇一律，有趣的商场万里挑一。将品牌、服务、功能、空间、活动有机结合起来，打造差异化核心竞争力，是福州商业未来的出路。

我们可以看到，福州即将开业的商业体已注重对消费群体进行细分：

福州苏宁广场A区定位国际名品；南站阳光天地打造全维度家庭体验社交空间；万科烟台山商业漫步街区体量6.2万㎡，定位“城市艺文商业漫步空间”白湖亭万达广场号称福州首个特色街区+地铁商业项目；……

它们不仅仅是一个购物的场所，更是融合文化、艺术、消费等多维度的城市公共空间。提供“沉浸式”娱乐体验的同时，与消费者建立深度的情感黏接。

此外，大洋天地正大店和王府井百货五四店等经营不善的场子，在存量优化改造后也将重新亮相。

期待福州商业的蝶变新生！