所长好！我们月入30万港币，想考虑买2500万左右的三房单位，首付1000到1500万左右。方便去中环，通勤时间不超过30分钟，楼龄20年以内。

房型方正没有海景需求，要prefer朝南，位置最好在港岛，九龙也可以。

未来有一定的上升空间的房子，有什么推荐吗？

以下是所长我的推荐：

首先，我要先跟你讲一下，最近香港楼市在回调，与高位相比，回调幅度还是挺大的，波及面也比较广，以前价格很硬挺的地带，比如九龙站和港岛中西区，回调幅度都不小。

你这个预算范围的豪宅，相比以前，现在议价空间很大，而且选择也很多。

具体推荐的话，如果是港岛，我会建议你买中西区。

中西区的大型屋苑就是宝翠园。

如果你的置业经验不够多的话，能选屋苑不要选单栋。

单栋的水会比较深一点，它的成交少，也就意味着参考数据少，很有投资经验的人喜欢买单栋，他能抓到水位，不懂的人只能做“水鱼”。

大型屋苑的好处就是流通性好，成交数据透明。

而且宝翠园降价的盘不少，你这个预算现在可以买到比较优质的盘。

而宝翠园离地铁站也很近，走过去不到1分钟，勉强也能算上盖。香港大学站通车后，还能享受到双地铁优势。

而且它还属于半山区，还有一定的豪宅地位。

宝翠园的前身是高级政府官员府邸，后来交给开发商重建了，它的地非常好，景观也不差，山景、海景全都有，而且山景是朝南的，会所也很全。

至于你提到的楼龄问题，宝翠园的楼龄是20出头，超了一点点，但它保养得很好，问题不大。

宝翠园很多钻石厅，没有那么方正。大户型其实不用担心钻石厅的问题，但如果是小户型，会很难摆家具，不太实用。

另外贝沙湾也不错，楼龄更新，不到20年，它的地位比宝翠园还高一个level，而且它的呎价差别很大，也能挑到一些笋盘。

贝沙湾现在降价的也不少，和宝翠园一样，许多业主入手时间早，赚得多，议价空间大。

贝沙湾和宝翠园这两个地方都有一定的校网属性，租金比较硬挺，虽然楼价跌，但租金跌幅不大，也就意味着投资回报在提升，会吸引一些有实力的投资者入场。

不过贝沙湾不靠近港铁站，虽然我预计将来会修港铁，但是否要这么早入场，你可以自己考量。

港岛还有一个选择就是黄竹坑上盖。

黄竹坑上盖是港岛近20多年来唯一的上盖，而且也在你们的预算内，还是新盘。

去年第1期晋环开售时便宜的大概2.7万、2.8万，但2期扬海已经到3.3万以上，个人认为有点高，你们可以看看3期。

黄竹坑上盖第3期现在还没开售，可能年底也可能是明年。

3期是由长实开发的，以长实的风格来说，可能会便宜一点，而且3期也是最大、最靠近地铁的一个盘，如果你们不着急买，可以到时候再看。

港岛基本就是这样，九龙的话就是九龙站和启德。

不过九龙，我最看好的地区是启德，现在市场上很多人会拿启德对标奥运，但我觉得它的定位更接近九龙站。

现在启德的发展正在提速期，不过周围的基建还没有落成，你现在住进去还是没有九龙站、中西区这种成熟地带方便。

这就要看你如何取舍了，是想住得更方便，还是想有更好的升值空间。

希望我的回答可以帮到你。