#金秋心动购房季#

【物业】天鹅堡2期

【居室】7房3厅6卫

【面积】335㎡

【朝向】南

【楼层】高层

【价格】4300万

【税费】满5年有欠款

【住房情况】唯一

【政府指导价】2968万

1：6米挑高中空复式大空厅，百万欧式豪华装修，视野开阔看园林，扩建了60多平米(主人房卫生间，衣帽间桑拿房)，屋内全套智能家庭系统，进口材料耐用，税费首套名额128万，二套名额173万。

2：公立（9年一贯制）教育体系配套，双语幼儿园，南山第二实验学校、华侨城中小学等。

3：百佳超级超市，沃尔玛、高尔夫练习场、OCT生态广场、体育中心、宜家家居、益田假日广场，地铁1号线.11号线.2号，世界之窗，欢乐谷，民俗文华村等！

4：小区内有意大利风情街、水岸广场、钟楼、高级会所、沿湖木栈道、湖畔咖啡馆等，富有浓厚的意大利风情，营造了极具人文气息的高尚生活。纯水岸会所、天鹅堡会所。室内室外泳池、健身房、网球场、篮球场、羽毛球场、和顺堂等！

小区基本简介：

小区地址：南山深圳市南山区香山中街2号

产权描述普通住宅产权为0年

所属区域：南山 华侨城

建筑面积：111260.0㎡

占地面积：22975.3㎡

建筑年代：2005-02-03

物业类型：住宅

建筑类型：塔楼

房屋总数：342户

楼栋总数：9栋

绿 化 率：35%

容 积 率：3.57%

物 业 费：2.8元/平米·月

停 车 位：1053个

开 发 商：深圳华侨城房地产有限公司

物业公司：深圳华侨城物业商业发展有限公司

天鹅堡二期位于4万平方米的天鹅湖畔，占地面积11.1万平方米，容积率3.57，绿化率55%，总建筑面积21万平方米，包含有高层、小高层和多层等多种建筑形态，分为三个区域开发。项目户型共有二十余种，面积在150到400平方米之间，其中，主力户型面积在170到250平方米之间，房型以带工人房的四房和五房为主，较大跨度的面积区间给高端人群更多的选择余地。而且，特别注重人性化设计，一般户型除主卧之外，还另设计有一个带独立卫生间的次主卧。

Ⅰ 区位于一期天鹅堡、二期纯水岸之间，占地面积41431.33平方米，总建筑面积78000平方米，容积率仅为1.85，绿化率高达50%。规划为6栋20层、18层和12层的高层与小高层建筑，楼体色调以明黄为主，线条简洁明快，延续了一期、二期大气、张扬、尊贵的建筑风格。规划有360户，主力户型面积为170-250平方米，户户朝南，户型设计上追求每一个房间都能欣赏到社区内部欧式园林景观。

Ⅱ 区由3栋高层住宅组成，总户数为342户，主力户型面积介于220-250平方米。它是天鹅堡经典户型的“升级版”，大大提高了居住舒适度和生活尊贵感。项目位于整个波托菲诺的北部，左拥谛诺山，右揽天鹅湖，有着得天独厚的生态景观资源。它同时有着超过4万平方米的超大人工园林。其南北向建筑间距超过150米，东西向建筑间距更长达200余米，视野开阔，生活大气。园林的设计以“湿地”主题，手法贴近自然，不事过多雕琢，从而巧妙地与周围的自然山水融合在一起。