11月15日，根据中纪委监委网站发布消息，广西投资集团党委委员、副总经理刘洪涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正在接受广西自治区纪委监委纪律审查和监察调查。

▲中纪委监委网站上公布刘洪被查的消息。

通常，被纪委监委部门“官宣”被查的领导干部，都是相关部门已经掌握了其实锤证据的情况下，才会对外公布。而“主动投案”的意思，就是自己老实坦白交代，争取得到组织上的宽大处理。

如果不“主动投案”的话，等到相关部门把所有事实全部查清，就是从严处理。通报上大多会写“对党不忠诚不老实，企图掩盖违纪违法事实，对抗组织审查”等字眼。在判决的时候，往往会按照量刑标准的顶格处罚。

4个月前曾获晋升履新

根据相关媒体的报道，今年7月12日，广西壮族自治区党委组织部曾发布公示称，现任广西投资集团有限公司副总经理、党委委员的刘洪，拟任区直企业正职。

▲今年7月，广西区党委组织部对厅级领导干部任前公示。

我们再把其他的碎片化信息整合一下，2022年3月，刘洪卸任数字广西集团董事长，由唐少瀛接任。6月，广投集团总经理李斌升任广西柳钢集团党委书记、董事长。7月，刘洪获区直企业正职的任前公示，意味着此前卸任数字广西集团董事长职务，晋升履新了。

▲2022年7月，刘洪晋升为正厅级领导干部。

在那个时间段，广西区直企业里，出现正职领导空缺的，只有广西投资集团总经理职务，其他区直国企正职领导岗位没坑了。所以，可以合理推测，刘洪当时大概率将履新广西投资集团总经理职务。结果，没想到他倒在了“临门一脚”上。

2022年9月，依据广投能源集团官微报道，刘洪出席了广投集团在8月31日召开的海上风电第一次推进会议。由此可知，至少在9月初刘洪依然在岗。因此，可以判断其被相关部门留置调查的时间是9月~10月期间。

▲刘洪最后一次出现在公开报道上的时间是在9月初。

在晋升前被投诉举报，可见现在的国企内部相当内卷，竞争残酷。也说明，国企领导干部在现在的反腐高压下，要守住底线，守住初心。

打造南宁东部“科学城”

随着刘洪的落马，刘洪此前担任一把手的数字广西集团同样免不了进行一番内部的“组织架构调整”。

数字广西集团是广投集团旗下的数字智能化研发平台公司，业务涉及云计算、大数据、智慧城市、网络安全等领域。客观来说，其是目前广西少有能拿得出手的国企科创公司。成功开发了广西数字政务一体化平台项目、广西公共资源交易平台项目、爱广西 APP等应用程序。

▲大家最常用的健康码就是数字广西集团研发的产品。

此外，数字广西集团还联合了中航建设、晟宁资产等公司，共同打造了中国—东盟数字经济产业园项目。根据公开的信息显示，该数字经济产业园一期规划面积320亩，总投资约58亿元，重点建设“六中心一基地”，聚焦信创产业，导入华为鲲鹏体系、中国电子PKS体系、中国电科生态企业。形成集服务器及PC整机研发制造、操作系统、中间件、办公软件、流式软件等研发生产于一体的信创“全产业+适配”链条，打造中国—东盟信创产业适配基地。

▲上面那一段文字你看不懂也没有关系，简单概括就是两个字：牛批！

简单来说，这里是要打造成南宁东部的“科学城”。模板嘛，基本参考广州东部的科学城了。

▲中国—东盟数字经济产业园位置图。

有目标，有对标是好事，但是先看这个项目是怎么说的：“未来，数字产业园区将总投资超100亿，建设超1000亿的数字经济产业集群，预计到2025年引入或孵化5家上市企业，入住企业300家，提供就业岗位2万个，年直接营收贡献超500亿元，年税收超30亿元。”

说实话，明哥看到这组数据，就感觉这个数字产业园在运营宣传方面简直鬼才，连吹牛逼都一点不走心，没有一点细节在里面。年税收超30亿元是啥概念？上海虹桥商务区30家贸易型总部公司，一年营业收入8000亿元人民，才能上缴30亿元的税收。

▲上海虹桥总部基地里，实现年税收30亿元需要8000亿的营业额。

那就请问，这个南宁东部“科学城”如何实现年税收30亿元？整个南宁市的GDP都没达到8000亿！

还有“入住企业300家，提供就业岗位2万个。”这个就不说太多了。今年已经2022年了，距离2025年还有不到3年的时间，这么短的时间内，别说提供2万个就业岗位，这个产业园能引进有能力养2万头猪的养殖巨头，都是成功的。

▲没有细节的“尬吹”，真心让听到的人尴尬。

广航·东方天城极难突围

最后再谈谈数字产业园的配套住宅项目广航·东方天城吧。项目占地约146亩，容积率2.5，计容面积约24.36万㎡。于2020年9月拿地，拿地楼面价高达2700元/㎡。那个时候楼市还没这么恶劣，这个价格也许不算很离谱。

▲这个楼面地价放在今年来看，就相当离谱。

这么高的楼面价，这么偏的地段，广航·东方天城磨磨蹭蹭一年多以后，竟然掏出了一个全高层的设计方案。这个设计方案，体现了该项目地产开发经验欠缺。

▲为了做满容积率，才能设计出全高层的设计方案。

本来项目地价就已经2700元/㎡了，地段又很偏，短期内难以消化库存的情况下，核心思路就应该是：降低建安成本，减少施工投入。通常在地段较偏的郊区，地产的开发思路就不是提高总货值，而是要降低总施工成本。只要成本降低了，开发的压力就不会那么大。

▲城郊地带一定是先从别墅、洋房开始建起来的。

无论是卖别墅还是卖高层，在去化速度都极慢的情况下，开发商投入的建安成本越少，前期亏的就越少。高层的施工成本远高于多层和别墅，此时，宁可损容，宁可抬高楼面价，都不要浪费建安成本，增加库存。

而且，在产业园区内，别墅是亦商亦住的产品，其功能的灵活性大于全高层产品，在销售端是比高层更有竞争力的。如果做纯高层产品，那就要完全指望这个产业园区内部的职工购买。

但问题是，没人呀！都是高新技术企业，哪里需要那么多的科技研发人员，来了也养不起。

所以，项目宣传的今年9月开放售楼部至今就没下文了。实在令人怀疑，这个项目的施工成本，经得起审计吗？

▲现在来看，项目要熬过漫长的周期了。

写在最后

经过此事后，南宁东部的“科学城”可能要停摆一段时间了。虽然从长期来看，南宁向东发展依然是大趋势，但是什么时候能东扩到这个区域，确实是个未知数。

这2700元/㎡的楼面价，对比今年凤岭北4500元/㎡的楼面价，真是浪潮看了沉默，华为听了流泪。