前言

本文所涉及之户型尺寸及楼盘信息，均为老钟通过个人渠道获知，最终版本信息以开发商官方公布为准；

本文中老钟所陈述之观点，仅为个人看法，不作为买房唯一依据，也不代表老钟推荐购买某楼盘或某个户型；

周日晚上发了高新区楼盘评测中篇，结果审核了四个小时，凌晨才给我发布。不知今日之下篇又会审核多久。

本篇为高新区楼盘评测终结篇，大成郡暂不纳入评测范围，因为我实在没时间了，后续还有一批9月要开的楼盘，已经被粉丝们催死。

项目整体评价

万科东潮之滨在6月19日已经拿了首批次的预售证，均价31000，首批478套房子秒光。

9月马上加推1/2/6/9/10/13/14七栋楼，其中五栋高层，两栋小高层。

老钟个人最喜欢的6号楼，南向临河，东侧无遮挡，西侧有5号楼为其遮挡西晒。唯一缺点东侧有幼儿园，小屁孩的欢乐声可能会有点吵。

其次是小高层10号楼，南向可以说毫无遮挡，日照采光不错。东侧临马路，但看规划是条小路，车流量应该不大。但是买这栋楼的一楼二楼要注意，幼儿园北侧围墙栏杆距离10号楼可能会比较近（个人经验判断，仅供参考）。

关于不利因素

某区规划局网站上的项目规划设计方案稍纵即逝，所以我找不到东潮之滨的总平图，无法详细的跟各位讲解项目总图。

但是万科还是一家很自律的公司，从项目沙盘上对于不利因素的标注就能略知一二。每一个红线内的不利因素全部标注清楚，以我个人经验而言，无一遗漏。这点做的非常好，点赞！

我拍了三张关于不利因素的照片，并部分用红圈标注，各位可以查看一二。

关于不利因素，我这里简单展开聊聊。

所谓不利因素，即对你居住可能会造成影响的因素点。

不利因素主要分为红线外和红线内两类。所谓红线，只这块地的用地红线，通俗说红线内就是楼盘的围墙内。

红线内不利因素主要是：变电房/配电房/地下室通风井/垃圾站/水泵房/公厕等等，还有变异户型。

红线外不利因素主要指有可能会造成噪音/辐射/震动等对居住产生影响的因素，比如高架/高铁/高压线/火葬场/垃圾处理站/殡仪馆等等。

红线外的比较容易识别，红线内的不利因素需要各位仔细去识别。当然，大部分不利因素其实更多是心理影响而已。

但有一种，比如地下室风井，这玩意儿存在的目的是将地下室的空气吸出，并导入新鲜空气，运行的时候会产生大量噪音甚至震动。

老钟之前在苏州卖过一个别墅楼盘，有几户外墙边就安排着这样的排风机，一旦运行的时候，噪音震天。

像红圈内的这种地下室风井，要问清楚销售，排风机是在地面还是地下。我目测应该是地下，对居住影响应该不大。

14号楼西北侧有机动车行入口，对于西边户的影响可能存在，买这几户的人可以问销售，车行口上方是否有顶盖，如果有顶盖，应该对于噪音的阻隔有帮助作用。

关于不利因素就说到这里，各位买房还是要学会自己去发现和了解这些问题。

最后补充一句：根据宁波住建局的要求，开发商和业主签订合同时，必须以书面形式明确告知业主，其所购房源周边有哪些不利因素。

东潮之滨的一些小亮点

坦白说现在的住宅，对于绿化的投入和设计，很少能看到有亮点的项目。

对于东潮之滨，老钟说一下个人觉得还可以的几个小亮点：

私宴餐厅，某栋楼下面安排了私宴餐厅，业主可以预定并招待亲朋。

这东西，噱头大于实用。

现在的售楼处日后还原成业主的共享空间，可以在其中喝咖啡看书等等，至于是否额外收费，销售未明确告知。

1#2#高层户型点评

东潮之滨整个楼盘配价最低的，可能就要属二批次加推的1号2号楼。

北面背水一战，南向临着主干道江南路。

这两栋楼是小区内唯二的两梯五户设计，还有一栋是3号楼。

2T5的设计从得房率角度看，反而比2T4更高一些，只不过从电梯出来那一瞬间的感官上要差。不过在价格面前，都不是问题了。

中间蓝色三个94平户型，两边红色是109户型。

紫色是连廊，黄色是强弱电井，左上角灰色块是地下室排烟井。

绿色是电梯井，注意看左边大右边小。这也是一种成本的考量，如果你要搬大件，左边走。

前面说过万科是一家自律的公司，在户型图上也能发现这点，把大部分房间的开间和进深尺寸都明确标注，并且在户型图上还有标准层简要图。

94平边套，南向两开间，边厅设计，边厅宽度目测6米多。这种户型设计有个优点，南向两个卧室的开间尺度要好于常规三开间朝南的户型。

我们和109平的对比，各位看图上的尺寸，94两个卧室均大于109平的户型。

109平三开间朝南，双阳台，常规户型。

6号楼是两梯三户设计，得房率就相对低了点。

各个房间尺寸见图，我不赘述。

注意看老钟拼接的标准层图纸，中间户突出，这种设计可能是考虑中间户北部连廊的存在，如果外里面做平，中间户的面积估计就在110平以内了。

这种设计可能对于西边户上午的采光略微有点影响。

三个户型常规设计，没有明显缺点。

但注意146平的客厅，宽度5.5米，这个尺度不上不小，各位可以对比春月江澜128平的客厅宽度。

中间套116平客厅宽度5.4米，这个尺度非常大，而西边套125平的客厅才3.8，显然125平把空间留给了主卧（3.5米）。

9号楼包括后面的13号楼，就是标准的2T4设计。

边套124平和1号楼94平对比，南向两个房间的开间尺寸竟然还输给94平的，原因是什么？评论区留言，老钟来告诉大家！

103平的户型布局和6号楼的116接近，但是面积少13平，总价少了约四十万。

13号楼的103平户型和9号楼一致，109平户型和1号楼一致，我就不重复了。

10#14#小高层户型

10号楼和14号楼都是115平的小高层，其中10号楼3T6，14号楼2T4，没太大区别。

至于户型，115平做了三房半，还有个储藏间，电梯井挨着次卧，小高层户型设计如此，一般！

东潮与春月户型对比

我把两个项目总平图放一起，然后根据面积段做了对比，并给了点评。但是，相同面积段选择哪个，老钟没有把建议写上去，怕审核不通过。说实话，两家都没有给我充值，我也不做推荐，写这两个楼盘的评测，实在是因为有很多粉丝朋友在两个项目中纠结。