按十个维度，总分100分计算。

一、社区

①绿景集团开发，开发商国内地产百强，深圳开发商排名前10，在深圳开发了很多品质楼盘。

②绿景物业，开发商物业，管理费4.98元。

③社区规模，占地3.2万平，建面36万平，共7栋超高层，2503户。

④户型，51—64平两房，68-75-88-109平三房，120-143-148平四房，188平五房。

得分：（8+8+9+9）÷4＝8.5分

二、楼龄

到今年5年左右楼龄，算是次新楼盘

得分：9.5分

三、交通配套

①主干道，北环＋梅林路，到南山罗湖都比较方便

②地铁，楼下9号线梅景站，换4号线3站

③高铁，6站地铁到深圳北站

得分：7.7分

四、商业配套

楼下商业自带佐阾虹湾，还有电影院，附近100米有福田超大的农批市场，购物特别方便

得分：10分

五、教育配套

梅山中小学共享梅香中学学区

得分：6.5分

六、医疗配套

三公里范围内有北京大学深圳医院和福田区第二人民医院

得分：6.5分

七、生态配套

3公里范围内有超大的梅林公园，塘朗山

得分：7.5分

八、小区月租金

两房7500-1200元

三房8500-15000元

四房15000-25000元

得分：9分

九、售房单价

目前88平三房最贵，均价10万，其次144平以下的房源，目前单价8.5-9.5万，144以上的户型在售均价8.5万一平

得分：7分

十、小区升值潜力

未来梅林片区大量旧改，会更新很多商业配套，梅香学校刚建成，办学成绩还不能体现。梅林位于深圳地理位置中心，东接龙岗，西连宝安，南通罗湖，北向龙华光明。区域位置教优

得分：9分

故综合得分为81.2分

PS：以上为个人根据自身从业经历得出的评测结果，会有一定的局限性。仅供参考