在广州市中心，如果要找一个以颜值取胜的住宅项目，你会想到谁？

新中轴之上，有一个青翠欲滴的的山谷，山谷之中还有一个波光粼粼的天然湖泊，静如桃源、美如画卷。

真可谓“人在画中走、画在景中游”

天岚实拍图

天岚实拍图

在这湖光山色之间，便是新世界地产的传奇之作：天岚。

岚，山风也，一个美好的字，项目隶属于白云山畔的金湖花园，云雾缭绕、惠风和畅，且雄踞于中轴之上，俯瞰城市万象灯火。

那么，这样一副美丽的画卷，到底什么时候能够兑现？

答案是：现在。

就在这个月底，天岚9层小洋楼组团正式交付使用，意味着天岚步入现楼销售的阶段。

现楼、现楼、现楼，重要事情的说三遍！

当很多开发商还在“PPT卖楼”的时候，天岚已经完美交付，让你眼见为实、所见即所得、拎包入住。

现在、立刻、马上享受此刻的美好，此刻即回忆。

01

主城资产分秒必争，天岚在中轴之上等你

过去三年，楼市经历过凄风苦雨的阵痛，兑现感与确定性变得比以往任何时候都更加珍贵。

在此背景下，谁还愿意给你“现在、立刻、马上”的确定感，谁就是行业的楷模！

而天岚此刻的确定感不仅仅体现交楼，还体现在整个生活场景与生活方式的交付。

首先来看看这张区位图

项目不仅位于繁华璀璨的市中心，而且就在新中轴之上，距天河仅约3公里，距CBD仅约6公里。

从小区驱车，只需开100米左右，便能到达到华南快速沙太入口，开行约14公里便可抵达珠江新城，约16公里抵达琶洲互联网总部区。

这样的区位意味着，项目一出生便风华正茂，无需像其他板块那样等候漫长的建设周期，现在、立刻、马上融入城市中心的繁华，确定感直接拉满。

从最近的土拍市场，也能感知到市场“回归主城”、“回归确定感”的强烈共识，外围区土地流拍不断，但核心区地价屡创新高。就在两周前，天河梅花铝厂地块拍出5.27万元/m²的楼面地价，排到全市TOP4阵营。

如上所示，这块地与天岚的直线距离仅约4公里，而天岚的精装交付价格为6万元/m²左右，仅比梅花铝厂楼面地价贵个几千块，差点上演“面粉贵过面包”的剧情！主城资产分秒必争的盛况，可见一斑。

受此影响，天岚近期成交量显著上升。毕竟与天河梅花铝厂地块相比，天岚所在地块的质素都明显占据优势，尤其是容积率低至0.64，广州市区现在上哪还能找到这样的低密度社区？

而且，天岚还是现楼交付、拎包入住，在银根大幅度放松的大背景下，此刻入手的紧迫感，已跃然纸上。‍‍‍‍‍‍‍‍

02

现在、立刻、马上享受湖山美景

以及纯板式平层与高知圈层

除了坐拥中轴之上的区位确定感，项目的第二层确定感体现在对生态资源的享用，无需等待，现在、立刻、马上就能享受树木与青草的芬芳。

项目倚靠的是800公顷的凤凰山（属白云山系），山中空气负氧离子浓度约为4000-6000个/cm³，约为珠江新城负氧离子浓度的40倍。

金湖实拍图

房子和社区都可以用钱打造，但自然资源不可复制，天岚的业主买的不仅仅是房子，还有绿水青山带来的健康价值与情绪价值，而且这些均来自大自然的交付，无需等待。

毕竟整个社区的容积率只有0.64，下面我们就用几张实拍图，来感受一下项目令人心醉的自然气息。住在天岚，你游泳的画面是这样的

住在天岚，你的社区生活是这样的

住在天岚，你小孩的成长环境是这样的

为了不辜负这样的生态美景，项目定位为纯改善社区，打造了建面约97—143m²的纯板式平层，几乎户户观山望湖，推窗就是风景

天岚样板间实拍图

天岚样板间实拍图

纯改善的定位，保证了圈层的一致性。项目透露，购买天岚的业主大部分都是从天河、白云、越秀过来的公务员、医生、教师等高知群体。

必须强调的是，天岚所在的金湖花园是一个有着深厚沉淀的高知社区，深受公务员、医生、外国驻穗外交官等高知群体的青睐，这从源头上决定了天岚的圈层质量。

有人说，如果要在广州找两个国际社区，一个是珠江新城的凯旋新世界，另一个便是白云山畔的金湖花园。

03

新世界的房子，为何在二手市场更能打？

行内人都知道，要让购房者获得到更多确定感，就得让发展商承受更多的前期投入。如果一个发展商追求“高周转”，就很难实行现楼销售，只有那些资金链宽裕、不追求流速的发展商，才可以。‍

简而言之，期房销售，意味着购房者要与发展商一起共担风险，而现房销售，意味着发展商已提前消化风险，购房者只需享受确定性。

由新世界地产打造的香港K11MUSEA

作为港资房企的代表，新世界地产在这方面无疑是佼佼者，不过分看中规模与速度，愿意给购房者尽可能多的确定感。

在地产行业呆久了，常常会谈论一种“新世界现象”。

比如，新世界的项目从未出现资金链紧张的传闻，而且盈利能力也很强，诠释了“慢慢来比较快”的经营哲学。

根据新世界发展2023年的财报，尽管今年的外来挑战多，集团全年业绩依然不斐，核心盈利同比增21%，现金流及可动用资金达940亿港元。

再比如，新世界的项目，往往并不太追求流速，但奇怪的是，一到二手市场，又特别能打，不仅流通性好，比周边楼盘贵个好几万，也是常态。

以珠江新城的凯旋新世界为例，其在二手市场的成交价约为15万—30万元/m²，远高于珠江新城10.1万元的成交均价。

凯旋新世界

可以说，在广州市民心目中，新世界的品牌号召力是有目共睹的，很多购房者只要听到是新世界地产的项目，甚至连楼都不看、直接下单，这就是传说中的“品牌预售”。

那么，新世界地产是怎么做到这一点呢？

分析认为，有三个原因，首先还是地段好，新世界在拿地方面有着严格的财务纪律，非优质地段不拿，而且政府也非常信任新世界的实力，通常会把一些关乎城市形象的重要地块，交给新世界来开发。

二是产品好，从凯旋新世界到东方新世界，再到岭南新世界、金湖花园，新世界地产的项目，每一个都呈现出高品质感。这是因为新世界在开发体系中，有着严格的品控系统，始终把品质感作为核心目标。

而好的产品，又能吸引到好的圈层。俗话说“千金买房，万金买邻”，新世界的项目，往往深受高知群体的青睐，而这也一直都是新世界项目的核心卖点之一。

金湖花园别墅区，圈层优质

三是懂运营，内地很多房企热衷于高周转，因为资金回笼快，但对后续的运营，完全不看重。这种模式开发出来的房子，往往被称之为“管生不管养”。

而新世界地产，除了搞开发，还非常重视项目后期的维护与运营，“管生还管养”。正因为懂运营、重维护，新世界的房子在二手市场非常能打、流通性好。

在此意义上，开启现楼交付的天岚，其生命周期才刚刚开始，未来还会在新世界的持续运营之下，持续生长，持续给予业主更多的惊喜。