天街小雨润如酥，草色遥看近却无。今天起了个大早又去二刷了相城蠡口的“经开区”，从市区西环辗转腾挪，上了北环一路往相城大道去，密密麻麻的车，还是堵啊。苏州的交通网织的很大，但是核心高架区域依旧拉胯，早晚高峰车辆出行诸有不便，堵堵堵。

借着绵绵细雨浅谈一下中铁建花语云萃跟龙湖青云阙。乍一看两者的名称是不是很有意境，很契合苏州这座城市。啊，让人忍不住又想吟诗一首，算了，说回正经的。

中铁建花语系列在苏州已经不止一个项目了，地图上搜一搜大抵也都知道。中字系的品质建工确实够硬，但是它跟中建的口碑却大相径庭。此项目主打的是偏刚需伪改善的高密度住宅，清一色高层，从居住舒适度来说，我是没什么好感。反观旁边的青云阙洋房+高层，容积率来看，龙湖略胜一筹。实打实的2000多户啊，后期物业如若维护不善，加以房龄上去，管理一旦不到位，团建必定热火朝天，房屋质量并不等于小区品质。主力户型109三房两卫确实做的不错，刚需户型能上横厅屈指可数，空间布局蛮合理。周边新房能跟它比户型的基本没有。小区整体的外立面铝板材质，室内转角弧形阳台，从美学角度讲是个加分项，别管实不实用，看着舒服。地铁口实打实就在楼下唾手可得。门口就是高架，开车确实便捷，要不然人卖那么多园区客户呢。装标要看一下清单，记不住，总之不用太担心缩水。托了龙湖启元的福，整个板块拍地均价直线上升。于首套房群体而言，现在价格打折了，还是可以关注关注。

龙湖，民营房企的标杆，不管它现在盖房子口碑如何，在商业板块凭借天街对苏州的GDP贡献，必须给它竖个大拇指。青云阙也不是纯粹的刚需或改善，小区整体的楼栋布局南低北高，要比云萃合理。洋房不去多说，贵的东西自然有贵的眼光去评判。高层114的户型跟随主流，没什么太大的槽点，就是放冰箱的位置略显尴尬，需要动动脑筋。这个楼盘给我的印象不是很深，整体感觉中规中矩，差不到哪里去，也好的不明显。听说龙湖比较注重营销，售楼处的接待美女有点高高在上爱答不理，这对于服务行业来说并不是很好，过分吹捧细节，品质，还没交付，售楼处看有啥用，细节是用来体验的。在待客之道上我挺云萃，接待人员还是相当可以的，给你看的东西都是下了功夫的。

两个楼盘都属于同个区位，板块的城市界面一般，相城大道以前基本上都是物流园，家具厂，没有什么太多的绿化设施，虽然现在慢慢在规划搬迁，短期内也看不出什么。再者还有大量地块待开发，未来价格竞争会比较激烈。#苏州二手房# #苏州楼市# #苏州头条# #苏州买房#