马力/发自青岛

近期，“协信远创被申请破产”的消息持续发酵，引发各界关注。协信远创在青岛发展如何？是否会对青岛地区的业务开展产生影响？

协信远创被申请破产重组

近日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院提出申请，要求对重庆协信远创实业有限公司（下称“协信远创”）进行破产重整。

协信远创是重庆老牌房企，曾与龙湖、金科、东原、华宇等并称渝系房企的"五朵金花"，并在一段时期稳居全国百强房企之列。

据了解，协信控股是协信远创的二股东，2020年4月15日，协信远创与CDL签署股权转让协议，股权变更后，CDL占股51.01%、协信29%、绿地19.99%，控股股东变更为CDL。

协信远创负债累累

由于在商业、办公类项目中沉淀了大笔资金，2018年，协信远创开始出现资金问题。数据显示，2020年，协信远创的营收同比下跌54.36％至55.59亿元，净利润为亏损72.77亿元，净利润同比暴跌865.67%。截至2020年末，公司资产负债率高达86.09%，同比上升6.45%。

据公开资料统计，在协信远创的有息负债中，单笔超过1000万元的逾期债务共有7笔，未偿还金额达51.34亿元。其中，渤海信托、上海银行、中原信托等金融机构均为被拖欠方。

为了偿债，协信远创也通过变卖资产来纾困，例如将重庆大竹林项目卖给融创，将湖州项目出售给了海伦堡等，就算最终将股权也出售给城市发展，协信远创的资金问题也并未解决，债务问题依然严重。

中房君追溯发现，协信入青首个项目是WFC协信中心，是商办项目，目前已经交房。2015 年 3 月，协信与南山共同投资成立南信控股集团，进一步开拓青岛市场。天眼查显示，重庆远澜房地产开发有限公司和青岛南信城投管理咨询有限公司各占股份69.9%和30.1%。

近年来，协信远创加速布局青岛，单单胶州连下三子：协信·航空科技城、协信·天骄观澜和协信·天骄云麓。

7月10日，中房君以购房者身份对协信·天骄观澜和协信·天骄云麓以及航空科技城项目进行了探访。结果发现，协信·天骄观澜和协信·天骄云麓目前运转正常，依然在积极向客户推荐产品。

天骄观澜销售人员表示项目目前位于少海南湖，别墅、叠拼、洋房小高层都有，并向中房君推荐了“工抵房”，称“现房，价格便宜，11000元/平方米带装修”，并称“开发商是城投南信，城投是大股东，协信和南山成立平台公司南信控股”。

而据山东电视台闪电新闻报道，协信·航空科技城早在今年4月份已经出现了停工状态。中房君在协信·航空科技城项目现场看到，工地依然处于停工状态，销售人员称“房子卖完了，别拍照。”

航空科技城处于停工状态

随后，中房君致电协信远创青岛公司一位营销负责人，咨询“破产申请”是否对青岛公司正常经营造成影响，该人士没有正面回应，建议咨询集团总部并提供了联系方式。随后，中房君联系了协信总部一位负责人，该负责人回应称“青岛公司一切运营正常。”

与此同时，“协信远创华北区域”7月9日还发布推文《齐心协力，越战越勇！协信远创青岛公司“夏季攻势”营销誓师大会圆满召开！》，文章称，“天骄观澜、天骄云麓、航空城、天骄城、科技城项目营销负责人签订7月业绩目标军令状、一定会带领项目营销团队为达成7月指标，夜以继日，血拼到底”，似乎印证 这位负责人的说法。

协信远创破产会对子公司造成影响

北京金诉律师事务所王玉臣律师认为，如果协信远创一旦企业被法院裁定破产并开始破产程序，那么会给协信远创旗下的子公司、关联公司带来影响。一般主要体现在三个方面，第一个是股权的影响，比如持有的子公司的股权可能会被拍卖变现，子公司的股东发生变化。第二个，可能会导致子公司和关联公司资金链也出问题，引起连锁反应，甚至也可能会破产。第三个，导致子公司关联公司的高管层发生变化，股东如果发生变化，高管也可能随之发生变化。

王玉臣还指出，一般像这种规模的房产开发公司，被申请破产后，进行破产重整的概率还是比较大的。主要有两个因素，一个是这种房产企业虽然债务比较多，但是往往还是有不少固定资产，有盘活的可能。另一个是往往涉及很多购房人，涉及到很多人的利益。