很多人可能都会选择自己创业，开一家小店。开一家店首先需要选择一个好的店铺地址，店铺选得好，可以给小店带来人流量和客流量。那么，我们该如何选址呢？请看下面的三步选址法！

第一步，选城区

开店选址要选有活力的区域，同时兼顾现在和未来的客流量。一般最好选城区而且是新城区。为什么这么说呢？选城区是因为它代表一个区域的发展，关乎到你未来客流量的事。

很多人在选址时都会选择新城区，因为城市里的黄金地带已经被别人使用了，而老城区活力又不够，所以新城区相对来说为上选。

但是，在选择新城区时也有考虑现在的生意。因为，新城区的搬迁需要一定时间，所以我们可以先在老城区开个两三年，等时机成熟了再搬到新城区。

当新城区周边楼盘入住率超过25%时，便可以开始入住新城区了。因为当入住率超过25%时，商圈里各个开发商都已经进入了，他们会吸引商家来入驻。同时，25%的入住率基本可以覆盖我们的日常经营成本，维持小店生存。

这里还有个特殊情况，就是如果到达25%的入住率用时长的话，这时候人口搬迁速度是很慢的，我们应该等到40%入住率才考虑开店。

第二步，选商圈

商圈，就是我们开的小店的中心、顾客的辐射范围，也就是来店里顾客的活动范围。一般在选商圈时，我们要根据开店的目标来确定，不能单纯的选择人流量多的地方。如果是开休闲类的店，则选择年轻人或小孩子多的区域；开民生类的店，则选周围住户多的区域。

这时候你可能会问：我要怎么去判断商圈里住的人是哪种家庭结构呢？

我们要判断，首先要关注细节。比如有幼儿园的地方，那年轻的夫妻肯定多；有麻将馆的地方，老年人会比较多。另外，我们还要关注早晚的亮灯率。如果晚上天一黑就亮灯，那一般是三代同堂，小孩子多；如果是8点过后亮灯多，那年轻夫妇、单身人比较多；而一大早就亮灯的，则是老年人居多。

第三步，选位置

最后一步是选择开店的具体位置。在这里有一个方法可以推荐给大家：路线交点法。我们可以把消费目标群体每天的大概行动地点找出来，连成行动路线。当每条路线都画出来时，会产生交点，途经最多线路的交点就是我们目标人群的中心，我们便可以把店开在那。

举个例子，大妈们接孙子放学回家时，可能会在小超市给孙子买个零食，然后顺便把蔬菜水果买了；如果这个超市正好处在小区或健身房的必经之路上，那年轻人路过时可能也会光顾。所以，这个超市就是大妈和年轻人的交点。

最后，我们还可以根据店铺地址周围早餐店生意的好坏程度来判断选择是否合适。如果早餐店生意好的话，那选择必定不会差到哪去。

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