钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 李毅恒

很多杭州人对大江东的印象，大概就一个，远。但作为主城区唯一新房房价“1”字头的板块，大江东的新房市场一直堪称热火朝天。

不过，随着楼市步入下行通道，市场分化愈加明显，虽然大江东的新房依然受捧，二手房市场却也实打实正经历着明显降温。

不可否认的是，作为一个“青壮年”板块，大江东备受争议，也利好不断。9月19日，大江东天街开业；9月30日，钱塘区产城融合核心区管理办公室揭牌，24.5平方公里的“江海之城”呼之欲出，未来投资不低于300亿元。

多年发展的大江东，现在究竟面貌如何？节前，记者为大家探营了一回核心区。

龙湖杭州江东天街现状

地铁、综合体、学校、公园、产业……

大江东上演了从无到全

从市中心出发，一路走德胜快速路，过江东大桥，上江东大道，就是大江东核心区。

江东大桥

其实，所谓的“核心区”，也就是南到大江东宝龙广场，北到地铁7号线江东二路站这一段，城市面貌崭新，街道整洁，写字楼、大型商场、住宅区、学校、公园等一应俱全。第一站是龙湖天街，因为刚开业，现在停车免费。别看路上没什么车，但是在天街地下车库找车位还要找好一会儿。

大江东街景——江与城、天街

大江东街景——江与城

2017年10月30日，龙湖以28.23亿元拿下天街、江与城地块。随后2018年-2019年期间，江与城共13次开盘，两次创造了“万人摇”。尤其2019年的5次开盘，综合中签率分别3%、2%、9%、1%、3%。现在，江东天街在今年中秋节正式开业，人气不俗；江与城早已陆续交付，路过小区配套幼儿园还能听到小朋友们嬉戏的声音。

江与城的配套幼儿园

节前的工作日中午，天街内人气不错

天街往北，是旭辉宝龙东湖城，已经有一定入住率，不仅位于地铁口，临近天街，北面还紧邻东湖公园。

东湖城在2018年时的开盘报名盛况，至今令人记忆犹新，壮观如民办小学报名。

地铁7号线启成站A出口、东湖城、天街

大江东街景——青六路与南沙路，左侧为东湖公园，右侧为东湖城

东湖公园绿道、远处是东湖城

龙湖天街和东湖城以西，是杭州高级中学启成学校、以及在建中的融创城。

融创城、启成学校

2019年2月1日，融创以近35亿元拿下融创城项目。从2019年10月首开到今年1月清盘，高层均价17800-18600元/㎡，共9次开盘，7次中签率低于5%，两次创造“万人摇”，红盘当之无愧。

在建融创城现状

沿着主干道青六路往北，在东湖公园西北侧是新的钱塘区政府所在，地铁7号线江东二路站直达，西面紧邻着卓越·星央悦府、钱塘区规划展示馆。

大江东街景——青六北路

蓝白色建筑群即钱塘区人民政府所在

江东一路与青六北路交叉口，星央悦府和钱塘区政府南侧的一片扇形公园

星央悦府现状

卓越在2018年6月11日，以13051元/㎡的楼面价拿下星央悦府地块。2019年11月开盘到2020年5月清盘，精装均价17800元/㎡，共5次开盘，中签率分别5.8%、4.38%、2.72%、4.74%、4.17%。

星央悦府和区政府北侧的琅琴湾

星央悦府南侧的钱塘区规划展示馆

展示馆西侧紧邻着杭州艾美依航空制造研究中心

融创城和江与城以南，是智慧谷、宝龙广场、龙润城。

大江东街景——智慧谷

大江东街景——宝龙广场

宝龙广场、龙润城的拿地时间在2016年7月26日，当时地价仅1713元/㎡。住宅部分在2018年就已经清盘，精装均价16200元/㎡，毛坯14000元/㎡。

龙润城现状

龙润城旁街景

龙润城西北侧，是在建中的阳光城兴耀·花漾里。2020年1月9日由阳光城拿地，楼面价9624元/㎡，自持6%，精装限价19000元/㎡。2020年5月29日首开，仅三次开盘即清盘，中签率分别3.46%、6%、35%。目前，周围仍是大片空地。

宝龙广场以南，连地铁7、8号线换乘站青六中路两旁，目前都是大片田野。

站在地铁7、8号线换乘站青六中路站旁，往北看，田野与宝龙广场、龙润城组成一道城乡结合的风景线

再往南，就是在建云帆社区所在的地铁7号线塘新线站。

在建中的云帆社区、地铁7号线塘新线站

新房挤破头，二手房却遇冷

刚需板块，投资需谨慎

大江东核心区目前在售的有两个新盘，除了塘新线站旁的云帆社区，还有江与城东面的金成祥新·潮塘轩，待售项目只有一个，位于东湖城东面的兴耀·枫漫小筑。

云帆社区效果图

2020年6月29日，融创以50.2亿元拿下大江东首个未来社区项目，即云帆社区。这是扎哈·哈迪德公司在杭州的首个作品，住宅部分精装限价19300元/㎡。

在建中的云帆社区现状

该项目在今年初首开，至今已有三次开盘，中签率分别40%、11%、19%，由于房源量大，并不难摇。

潮塘轩工程进度

江与城东面的金成祥新·潮塘轩，在2020年7月7日拿地，成交地价12733元/㎡，自持比例19%，精装限价19800元/㎡。该项目在今年8月首开，312套房源，1343组报名，综合中签率23.23%。从售楼部了解到，预计下一次开盘在11月。

兴耀·枫漫小筑现状

东湖城东面的兴耀·枫漫小筑，在今年5月7日拿地，楼面价13924元/㎡，精装限价19800元/㎡。预计本月将首次开盘。由于总价低，大江东的新房几乎各个是“红盘”。但二手房市场在今年下半年开始显得“后继乏力”。去年底，个别二手成交价甚至突破3万元/㎡。但今年下半年，随着行情趋冷，挂牌价大都降了，普遍在2.4-2.6万元/㎡。龙润城上个月的最新签约价已经低于2万元/㎡。一位贝壳大江东宝龙广场门店的中介告诉记者：“现在相比上半年，每套房子能差几十万。”

东湖城近月房价走势

江与城近月房价走势

龙润城近月房价

走势节后，杭州第二批宅地集中出让，大江东挂牌了3宗宅地，精装限价依然19800元/㎡。不过由于其中一宗为“竞品质”试点地块，已经由于不足三家报名而流拍。

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