边院美女(月底通车400万,这山水间的纯低密地铁合院,还有“阳光地下室”)
发布时间：2025-02-08浏览： 次
NO. 1｜壹
再过半个月，杭州地铁“速度之王”16号线要开通了。
说了是王者，自然风驰电掣。从余杭绿汀路站出发，一路往西到临安九州街站，全长35公里。时速120公里/小时，一共12站，单程37分50秒坐通关。
如果目的地是青山湖，那更快了，20多分钟就能直达。
由于全程有4座站点是地上站，开到青山湖附近时风景绝佳，车厢外满目红花绿树，有一种人在旅途的错觉。
跨越湖山的距离感，也在高效轨交中大大消减。
地铁16号线测试实景，图源杭州发布
一面是地铁旋即开通，另一面，在年初疫情宅家的冲击下，许多人从未如此渴望，一个有天有地开阔的家。两者叠加之余，青山湖本就以高性价比取胜的院墅，喜提一波小高潮。
最多的一个盘，3月一口气卖出70多套！
主力客户呢，是一群如今生活在大城西的大学教授、医生和公务员等。心仪于青山湖的山青水碧，决定在此间置一套宅院。近期可以先过上周末度假生活，将来亦能安度熟年。
还有一类是工作在未来科技城附近的码农和白领，眼看着六、七站地铁直达绿汀路站，当作第一居所不是梦，越看越喜欢。
越秀·缦云府售楼处效果图
不过世间事难两全，遍数青山湖在售的院墅，不是距离地铁站1公里以上，就是高低配混搭，总让人有些意难平。
如果就是贪心，想要一套地铁旁的纯低密院墅，可以吗？
很快，一个“合体”优选项即将横空出世。
它是预计四月底五月初首开的纯新盘越秀·缦云府，4月18日即将开放示范区。容积率低至1.2，全盘均为疏朗的合院+叠墅，且距地铁16号线八百里站直线约600米。
NO. 2｜贰
纯低密+地铁盘，想要满足这两个条件有多难？
即便放眼全杭州，都绝对是吉光片羽的存在。一般来说，楼盘容积率低于1.5，才能规划出纯低密院墅。
以主城区为例，这两年再没有出让过如此优质的宅地。2018年至今出让的涉宅用地中，容积率最低的两宗均为1.8，都是高层+叠墅的组合。
全城搜索一遍，最有可能出现纯低密地铁盘的，是富阳和临安。
缦云府售楼处实景图
在富阳，院墅最集中的板块是银湖和东洲。但银湖已少有低密盘在售，东洲则离地铁甚远。
再看临安，缦云府也是目前唯一可售的纯低密地铁院墅，相当稀缺。
地处青山湖北岸直线约1.5公里的缦云府，藏身于山麓林峦之间，自然禀赋极为优越。西侧依凤凰山而建，望过去一片蓊郁苍翠，东侧一路之隔，还有绵延不绝的美女山。
饭后散会儿步就能走到约10平方公里的青山湖畔，上下天光，一碧万顷。
青山湖水上森林实景，图源网络
著名的约100亩水上森林，正位于这一段青山湖最精华的湖岸附近。满眼水光绿意中，是大片清峻挺拔的水杉林，不时可见白鹭翩然飞过。
约43公里的壮观环湖绿道，入口也在近旁。无论你是马拉松跑友，还是骑行达人，都将彻底爱上它。想想看，绕西湖一圈才约15公里，在这里骑行会更酣畅淋漓。
更别说还有约20万㎡的南苕溪公园，和约72万㎡的狮山公园环伺在旁。
缦云府总体量约4.3万㎡，一共规划76套合院和222套叠墅，疏朗有致排布。通过与南面道路约11米的高差，形成独特的台地缓坡优势。
缦云府鸟瞰效果图
青山湖一带，历来是杭州的老牌别墅区之一。
早期多为动辄数百方的法式别墅，厚重华丽。最近五年，又刮起一股中式合院风潮，复兴宅院之乐。但现代人的生活方式毕竟大不相同，比如中式合院讲求含蓄，采光面往往有限。
由此，缦云府最终定位为住起来更舒适的当代合院。在富有东方意境的“一轴三巷连七院”景观之间，打造宽屏采光、多重院落的新式合院。
NO. 3｜叁
身为难得兼具山林和城市气质的院墅，缦云府还将面积段和功能性平衡得极好，感觉又一个“网红盘”冉冉升起。
合院立面以大面积米色石材结合大片玻璃，再搭配香槟金铝板，端凝隽雅。细腻的金属框，大幅外挑的铝板挑檐，飘浮的玻璃栏板，勾勒出摩登的当代东方韵致。
这款L型合院，主力面积约155㎡。
缦云府合院效果图
地上三层，地下室层高达惊人的约6.1米，可分隔成两层，预留电梯井。整体设计为少见的4个全套房，非常好住。预计单价3万以内，总价400多万。
敲黑板，通过将一楼庭院下沉至负一楼的“脑洞大开”设计，合院的地下一层也拥有了罕见的L型大面积采光，秒变“阳光双首层”！
约20多㎡的下沉式庭院，一举破解了院墅地下室阴暗潮湿、形同鸡肋的大难题。
不仅将阳光和新鲜空气引入地下室，创造庭院景观，还有一个很重要的功用是，让第4间套房成为可能。房间和卫生间全明，并通过大幅玻璃窗朝向庭院，无论用作书房或客卧，都十分惬意。
缦云府约155㎡合院装修鉴赏图
南向总面宽约7.7米，一楼是宽舒又分别独立的餐厅和客厅。
客厅开间约5.9米，面积超22㎡，开阔又舒敞。餐厅也有约3.5✖3.5米大小，足以放得下12人圆桌，周末或节假日自可大宴宾客。
二楼设置为双套房，二孩家庭正好一人一间。
缦云府约155㎡合院客厅效果图
三楼整层都是奢侈的主卧大套房，外接约20多㎡的南露台。放一张秋千摇椅，午后晃悠着边看书边打盹，也是极好的。
南向开间竟达约5.9米，真是久违的巨邸大宅级别了。
摆一张King Size的法式四柱床，配上床尾凳，尽头处设计成衣帽间，放上梳妆台，还能留出足足2米宽的过道。有没有让你回想起桃花源大别墅？
缦云府约155㎡合院主卧效果图
算一下它的三重院落面积，完全让人欲罢不能。
负一楼有明媚的下沉庭院，一楼还有一处约20多㎡的边院，加上三楼露台，庭院面积合计有近70㎡！比之于目前其他市场新出低密项目的四、五十方，要宽绰不少。
梨花院落溶溶月，置一张小几，对饮青梅酒，不正是春日迟迟之乐事。
NO. 4｜肆
面积更适中、总价更亲切的，是缦云府的叠墅。
产品分成上、中、下三叠，户型设计为约140㎡四房，南向总面宽均为约6.8米。划重点，预计总价仅约300万起。
先看拥有人见人爱庭院生活的下叠。
缦云府约140㎡下叠装修鉴赏图
一楼南面全部给了宽绰的客厅和餐厅。客厅开间约3.6米，餐客厅面积超23㎡，外接约20多㎡的南花园。
春秋日的晴好周末，正好呼朋唤友来家开轰趴。大木桌摆好瓜果沏好茶，花园里架上烧烤台。大人各司其职一通忙碌，小孩们跑进跑出玩闹偷吃。
缦云府约140㎡下叠样板房客餐厅效果图
北面还有一间老人房，免去上下楼梯的不便，公卫也贴心就设在隔壁。
二楼设计为三个卧室。主卧套房开间约3.6米，放得下一整排大衣柜和梳妆台。推开落地门就是南阳台，可得闲喝茶发发呆。
地下室挑高约5.6米，足有约70多㎡。家庭室、书房、酒窖，或辟一处做储藏室，一切皆可随心布置。
缦云府约140㎡下叠样板房地下室效果图
再来看年轻人会超级喜欢的上叠。
楼下一房，楼上三房，房间格局跟下叠相同。让人无法不爱它的，是超大面积的阳台和露台。楼下设有近6㎡的南阳台；楼上带南北双露台，加起来近20㎡。
大杀器则是顶楼的270度环形大露台，藏星河带月光，面积竟达50多㎡！花草达人见了一定挪不动脚，如果家有狗狗，更是可劲撒欢的好去处。
缦云府叠墅效果图
就连最玩不出花样的中叠，也巧妙地给它配置了约20㎡的地下室。可储物可志趣，增加了不少附加值。
园区还配备一处智能无人会所，面积约300㎡。
健身房、图书角、棋牌室和儿童活动区一应俱全，还有一间无人超市。只要通过越秀APP预约，即可自行前往使用。
此外，西南角的售楼处，今后将改建为约4500㎡的幼儿园。建筑色调明朗，站在彩色的操场上，刚好正对凤凰山，青翠山色尽收眼底。
NO. 5｜伍
以往一提起低密院墅，大家的反应就是风景虽美、生活不便。
最终往往无奈沦为“汽车上的院墅”，想干点什么都必须开车。但现在，这种刻板印象将被缦云府彻底打破。
出门上班、办事或会友，坐地铁都很方便。
从八百里站出发，7站直达未来科技城的绿汀路站，只需20多分钟。在绿汀路站还可换乘3、5号线，包括紫金港、申花、黄龙在内的整个城西，全都快速可达。
院墅通常的短板——商业配套，也正次第绽放。
地铁16号线列车实景，图源杭州发布
步行范围内最近的MALL，是在建的八百里站上盖项目，面积约3万㎡。日常买买菜，不想下厨时吃喝几顿，一堆选项等着你。
往东坐一站地铁到科技城站，青山湖宝龙广场规划有约8万㎡MALL、1万㎡街区，总体量抵得过两个武林银泰。海底捞、星巴克、KFC悉数都有，喜来稀肉、1点点、永辉超市等已确认入驻。
星汇天地和万豪酒店，更是早早Standby。
往西坐一站地铁到青山湖站，临安新的行政服务中心就设在附近，目前已投入使用。而这也意味着临安城区重心的东移。
商业短板在补齐，医疗和教育资源也日趋完善。
临安万豪酒店实景，图源网络
除了现有的青山湖中医院和临安人民医院，三甲资质的省人民医院临安分院，也已在建。
教育方面，除了自身配建的幼儿园，科技城二小预计今年底投入使用。还有民办的浙大幼儿园和育才小学环伺，不少家长就冲着育才而来。
入则山林隐壑、出则红尘尽揽，缦云府称得上是“满分院墅”。
而临安不仅至今不限购，还能享有宽松的“认贷不认房”福利：贷款还清即算首套，首付三成；二套只需首付四成。
以缦云府起价约300万计，最低首付约90万，即可入手一套湖光山色间的叠墅，是不是超级心动？